【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR留萌本線 (深川駅～石狩沼田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.3％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 23.8年から +45.0 ％増)。平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 89.0 坪から +60.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 63.5 坪から -45.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。深川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深川駅で昨年に比べ +9.6 ％、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(深川駅)は +9.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深川駅)は +9.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 34.5 年、+45.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 24.5 分、+219.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR留萌本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 深川駅 | 39.2万/坪 (34.5年/105坪) | 35.7万/坪 (20.3年/70.1坪) | 25.2万/坪 (39.4年/197坪) |
| 北一已駅 | - | - | - |
| 秩父別駅 | - | 1.0万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 北秩父別駅 | - | - | - |
| 石狩沼田駅 | - | 5.2万/坪 (29.0年/129坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 20.3年から +69.7 ％増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 70.1 坪から +49.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 50.9 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 34.5 年、+69.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 17.4 分、+53.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示