【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR留萌本線 (深川駅～石狩沼田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 48.3年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 89.2 坪から +65.3 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 42.4 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。深川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは深川駅で昨年に比べ -16.4 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(深川駅)は -16.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深川駅)は -16.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.3 年 → 2020年 36.3 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 27.6 分、+72.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR留萌本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 深川駅 | 9.4万/坪 (34.8年/157坪) | 11.2万/坪 (48.3年/89.2坪) | 9.4万/坪 (40.5年/75.9坪) |
| 北一已駅 | - | - | - |
| 秩父別駅 | 1.6万/坪 (35.3年/197坪) | - | 1.2万/坪 (36.3年/290坪) |
| 北秩父別駅 | - | - | - |
| 石狩沼田駅 | 3.3万/坪 (41.3年/78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 48.3年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 89.2 坪から +76.3 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 42.4 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.3 年 → 2020年 34.8 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 26.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示