【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜9月期のJR海峡線 (木古内駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +215.5％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.9年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 63.5 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 117.6 坪から -56.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(木古内駅)は +215.5 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木古内駅)は +215.5 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.9 年 → 2022年 29.8 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.2 分 → 2022年 64.2 分、+59.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +215.5％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +215.5％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR海峡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木古内駅 | 32.5万/坪 (29.8年/101坪) | 10.3万/坪 (25.9年/63.5坪) | 6.9万/坪 (35.3年/95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木古内駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +215.5 ％)
木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +215.5％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.9年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 63.5 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 117.6 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.9 年 → 2022年 29.8 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.2 分 → 2022年 64.2 分、+59.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示