【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.6年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 67.9 坪から +62.3 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 53.3 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。室蘭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは室蘭駅で昨年に比べ +89.2 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(室蘭駅)は +89.2 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は -8.1 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +89.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 45.1万/坪 (19.7年/132坪) | 49.1万/坪 (21.3年/62.5坪) | 32.1万/坪 (14.3年/164坪) |
| 輪西駅 | 11.5万/坪 (44.0年/27.2坪) | - | - |
| 御崎駅 | - | - | - |
| 母恋駅 | 26.7万/坪 (26.4年/81.7坪) | - | - |
| 室蘭駅 | 9.6万/坪 (44.0年/42.4坪) | 5.1万/坪 (44.5年/89.2坪) | 13.6万/坪 (36.0年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室蘭駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +89.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 44.5年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 89.2 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 24.7 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 39.7 分 → 2021年 35.5 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
東室蘭駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 21.3年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 62.5 坪から +110.5 ％増)。平均建物面積は 84.3 坪 (昨年 60.5 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.2 分 → 2021年 25.1 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示