【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR函館支線 (大沼駅～森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.7年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 242.8 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 32.3 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿部駅で昨年に比べ +89.3 ％、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿部駅)は +89.3 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿部駅)は +89.3 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.7 年 → 2023年 20.0 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.0 分 → 2023年 24.7 分、+17.5 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +89.3％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +89.3％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沼駅 | - | - | - |
| 鹿部駅 | 51.4万/坪 (22.0年/212坪) | 27.2万/坪 (24.7年/257坪) | 24.7万/坪 (23.3年/283坪) |
| 渡島砂原駅 | - | - | - |
| 掛澗駅 | - | - | - |
| 尾白内駅 | - | - | - |
| 東森駅 | - | - | - |
| 森駅 | 17.8万/坪 (19.0年/174坪) | - | 32.7万/坪 (10.0年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿部駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +89.3％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.7年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 257.1 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.3 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.7 年 → 2023年 22.0 年、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.7 分 → 2023年 25.0 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示