【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR函館支線 (大沼駅～森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.6％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 25.0年から +39.6 ％増)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 197.9 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 39.9 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鹿部駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは森駅で昨年に比べ -63.3 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿部駅)は -11.3 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森駅)は -63.3 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.8 分 → 2022年 16.4 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 87.5 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 34.9 年、+39.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.3％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR函館支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沼駅 | - | - | 1.5万/坪 (44.5年/99.8坪) |
| 鹿部駅 | 28.7万/坪 (20.5年/236坪) | 32.3万/坪 (27.5年/234坪) | 26.4万/坪 (23.8年/187坪) |
| 渡島砂原駅 | - | - | - |
| 掛澗駅 | - | - | - |
| 尾白内駅 | - | - | - |
| 東森駅 | - | - | 34.5万/坪 (8.5年/66.6坪) |
| 森駅 | 14.5万/坪 (38.5年/66.6坪) | 39.4万/坪 (20.9年/150坪) | 15.5万/坪 (34.0年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿部駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 27.5年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 233.7 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 39.9 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 20.5 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.2 分 → 2022年 30.0 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
森駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.3％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 20.9年から +84.8 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 150.2 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.8 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 13.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 38.5 年、+84.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示