【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR函館支線 (大沼駅～森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 30.9年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 307.8 坪 (昨年 195.3 坪から +57.6 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 41.8 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿部駅で昨年に比べ +15.5 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿部駅)は +15.5 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿部駅)は +15.5 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.5 分 → 2022年 14.0 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR函館支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沼駅 | - | 16.5万/坪 (38.3年/148坪) | - |
| 鹿部駅 | 18.1万/坪 (28.3年/337坪) | 15.7万/坪 (22.3年/151坪) | 11.3万/坪 (36.8年/188坪) |
| 渡島砂原駅 | - | 11.1万/坪 (28.3年/163坪) | - |
| 掛澗駅 | - | 16.4万/坪 (35.3年/99.8坪) | - |
| 尾白内駅 | - | - | - |
| 東森駅 | 7.3万/坪 (45.3年/333坪) | - | - |
| 森駅 | - | 32.8万/坪 (31.6年/268坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿部駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 22.3年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 337.3 坪 (昨年 151.3 坪から +123.0 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 24.2 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 28.3 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.0 分 → 2022年 16.5 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示