【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR函館支線 (大沼駅～森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 20.0年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 242.8 坪 (昨年 245.8 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 37.4 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿部駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 27.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿部駅)は +10.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿部駅)は +10.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 24.7 年、+23.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR函館支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沼駅 | - | - | 44.1万/坪 (5.0年/59.0坪) |
| 鹿部駅 | 27.2万/坪 (24.7年/257坪) | 24.7万/坪 (23.3年/283坪) | 36.6万/坪 (19.5年/198坪) |
| 渡島砂原駅 | - | - | - |
| 掛澗駅 | - | - | - |
| 尾白内駅 | - | - | - |
| 東森駅 | - | - | - |
| 森駅 | - | 32.7万/坪 (10.0年/133坪) | 21.5万/坪 (23.0年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿部駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.3年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 283.3 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 39.8 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示