【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR函館支線 (大沼駅～森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.4年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 271.0 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 40.8 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(森駅)は +306.3 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿部駅)は -82.2 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.4 年 → 2021年 27.1 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.4 分 → 2021年 37.5 分、+93.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +306.3％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.2％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沼駅 | - | - | - |
| 鹿部駅 | 5.3万/坪 (47.8年/156坪) | 29.8万/坪 (19.3年/305坪) | - |
| 渡島砂原駅 | - | - | - |
| 掛澗駅 | - | - | |
| 尾白内駅 | - | - | - |
| 東森駅 | - | - | |
| 森駅 | 49.6万/坪 (10.8年/133坪) | 12.2万/坪 (29.8年/136坪) | 12.4万/坪 (45.5年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +306.3 ％)
森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +306.3％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 29.8年から -63.9 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 136.1 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 10.8 年、-63.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
鹿部駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.2％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 19.3年から +148.0 ％増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 304.8 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 41.2 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 47.8 年、+148.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 60.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示