【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR函館支線 (大沼駅～森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.0年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 245.8 坪 (昨年 134.0 坪から +83.4 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 34.5 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(森駅)は +52.2 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿部駅)は -32.7 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.0 年 → 2021年 20.0 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 21.2 分、+96.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.7％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR函館支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沼駅 | - | 44.1万/坪 (5.0年/59.0坪) | - |
| 鹿部駅 | 24.7万/坪 (23.3年/283坪) | 36.6万/坪 (19.5年/198坪) | 74.9万/坪 (0年/139坪) |
| 渡島砂原駅 | - | - | - |
| 掛澗駅 | - | - | - |
| 尾白内駅 | - | - | - |
| 東森駅 | - | - | - |
| 森駅 | 32.7万/坪 (10.0年/133坪) | 21.5万/坪 (23.0年/107坪) | 36.9万/坪 (20.5年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 23.0年から -56.5 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 107.4 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.0 年 → 2021年 10.0 年、-56.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 18.0 分、+176.9 ％と大きく増加)
鹿部駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.7％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.5年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 283.3 坪 (昨年 198.1 坪から +43.0 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 29.5 坪から +35.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.5 年 → 2021年 23.3 年、+19.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 22.3 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示