【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR函館支線 (大沼駅～森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.7％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 13.3年から +177.4 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 126.0 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 29.2 坪から +52.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鹿部駅)は -67.2 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿部駅)は -67.2 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 36.8 年、+177.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.7 分 → 2020年 43.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.2％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.2％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR函館支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沼駅 | - | - | - |
| 鹿部駅 | 11.3万/坪 (36.8年/188坪) | 34.5万/坪 (12.8年/136坪) | 61.1万/坪 (25.3年/196坪) |
| 渡島砂原駅 | - | 6.1万/坪 (14.3年/106坪) | - |
| 掛澗駅 | - | - | - |
| 尾白内駅 | - | - | - |
| 東森駅 | - | - | - |
| 森駅 | - | - | 22.7万/坪 (23.3年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿部駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.2％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 12.8年から +188.3 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 136.1 坪から +37.8 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 34.8 坪から +28.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.8 年 → 2020年 36.8 年、+188.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 37.5 分 → 2020年 60.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示