札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

菊水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +178.6％( +124.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 18.4年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 47.1 坪から +258.8 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 57.3 坪から -2.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 18.4 年 → 2022年 15.3 年、-16.8 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 13.4 分 → 2022年 16.0 分、+19.4 ％と増加)

琴似駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +88.8％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 22.2年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 132.0 坪から -55.4 ％減)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 126.4 坪から -49.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 12.1 分、+10.4 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 14.3 ％)

南郷13丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.4％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.5年(昨年 21.8年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 59.7 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 56.3 坪から +6.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 14.0 分、+60.0 ％と大きく増加)

バスセンター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.9％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 54.5 坪から +188.9 ％増)。平均建物面積は 343.3 坪 (昨年 157.3 坪から +118.3 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)