【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 165 件(１年前(2023年)に比べて -18.7％( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.8年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 72.1 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 55.9 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。幌平橋駅、南平岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南平岸駅で昨年に比べ +50.1 ％、坪単価は 79.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(南平岸駅、幌平橋駅)は +47.1 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中島公園駅、平岸駅)は -33.3 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.3 分 → 2024年 22.7 分、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 26.9 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 43.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.1％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -12.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 65.6万/坪 (24.0年/68.8坪) | 68.8万/坪 (20.3年/72.7坪) | 67.7万/坪 (23.0年/67.0坪) |
| 北34条駅 | 71.8万/坪 (23.3年/63.8坪) | 76.6万/坪 (15.5年/51.4坪) | 80.4万/坪 (16.8年/56.5坪) |
| 北24条駅 | 67.3万/坪 (24.2年/66.8坪) | 78.4万/坪 (23.6年/73.2坪) | 52.6万/坪 (31.9年/69.2坪) |
| 北18条駅 | - | - | 92.5万/坪 (15.5年/80.5坪) |
| 北12条駅 | - | 75.9万/坪 (12.3年/57.5坪) | - |
| さっぽろ駅 | 212万/坪 (55.3年/95.3坪) | - | - |
| 大通駅 | - | - | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) |
| すすきの駅 | 64.8万/坪 (56.3年/49.9坪) | - | 67.9万/坪 (11.8年/50.7坪) |
| 中島公園駅 | 51.2万/坪 (34.8年/52.2坪) | 87.2万/坪 (6.3年/87.7坪) | 74.1万/坪 (10.3年/59.0坪) |
| 幌平橋駅 | 120万/坪 (25.3年/83.2坪) | 83.5万/坪 (19.7年/49.0坪) | 53.3万/坪 (31.5年/85.5坪) |
| 中の島駅 | 60.1万/坪 (25.5年/85.5坪) | - | 81.7万/坪 (17.3年/94.1坪) |
| 平岸駅 | 82.0万/坪 (10.5年/93.0坪) | 110万/坪 (8.3年/46.9坪) | - |
| 南平岸駅 | 79.7万/坪 (23.1年/46.2坪) | 53.1万/坪 (35.1年/69.8坪) | 54.2万/坪 (30.3年/62.0坪) |
| 澄川駅 | 77.4万/坪 (20.4年/79.1坪) | 77.0万/坪 (24.4年/57.3坪) | 79.7万/坪 (26.9年/60.0坪) |
| 自衛隊前駅 | 63.5万/坪 (34.3年/62.5坪) | 79.1万/坪 (22.3年/58.4坪) | 87.2万/坪 (18.7年/60.5坪) |
| 真駒内駅 | 41.8万/坪 (31.6年/80.8坪) | 45.9万/坪 (29.5年/86.7坪) | 46.3万/坪 (31.5年/73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南平岸駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.1％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 35.1年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 69.8 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 116.8 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.1 年 → 2024年 23.1 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 8.3 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
幌平橋駅 120.4 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.1％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 19.7年から +28.5 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 49.0 坪から +69.8 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 66.2 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.4 分 → 2024年 15.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.7 年 → 2024年 25.3 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
中島公園駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
中島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 6.3年から +456.0 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 87.7 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 128.6 坪 (昨年 275.3 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.3 年 → 2024年 34.8 年、+456.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.5 分、+27.8 ％と大きく増加)
平岸駅 82.0 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 8.3年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 46.9 坪から +98.4 ％増)。平均建物面積は 189.1 坪 (昨年 92.3 坪から +104.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.3 年 → 2024年 10.5 年、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示