札幌市南北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

すすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.6％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.7年(昨年 28.0年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 73.4 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 209.7 坪 (昨年 164.6 坪から +27.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 10.5 分 → 2023年 9.4 分、-10.5 ％と減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 20.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 80.0 ％)

幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.1％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 22.9年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 102.8 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 130.3 坪 (昨年 154.7 坪から -15.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 15.0 年、-34.5 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 16.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 ％ → 2023年 20.0 ％)

北18条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.6％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 22.1年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 74.9 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 147.3 坪 (昨年 120.3 坪から +22.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 9.2 分 → 2023年 10.5 分、+13.5 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 60.0 ％)

北12条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 8.3年から +141.4 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 72.6 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 177.5 坪 (昨年 211.8 坪から -16.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.7 分、-38.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 8.3 年 → 2023年 19.9 年、+141.4 ％と大きく増加)