【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の函館市電本線 (函館どつく前駅～函館駅前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 26.1年から +53.2 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.3 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 117.6 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(十字街駅)は +183.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚市場通駅)は -98.0 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.1 年 → 2023年 40.0 年、+53.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.2 分 → 2023年 5.6 分、+148.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十字街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +183.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚市場通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -98.0％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 函館市電本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館どつく前駅 | - | - | - |
| 大町駅 | 6.1万/坪 (38.8年/39.3坪) | - | - |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 十字街駅 | 7.4万/坪 (51.8年/37.8坪) | 2.6万/坪 (0年/118坪) | - |
| 魚市場通駅 | 0.6万/坪 (69.8年/16.6坪) | 29.8万/坪 (22.8年/104坪) | - |
| 市役所前駅 | 51.4万/坪 (19.8年/112坪) | - | 4.9万/坪 (39.8年/21.2坪) |
| 函館駅前駅 | - | 35.9万/坪 (32.8年/24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十字街駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +183.5 ％)
十字街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +183.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 118.0 坪から -67.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 190.6 坪から -87.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 6.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
魚市場通駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
魚市場通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -98.0％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.8年(昨年 22.8年から +206.6 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 103.6 坪から -83.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 113.4 坪から -85.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 69.8 年、+206.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示