【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の函館市電本線 (函館どつく前駅～函館駅前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.8％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 30.4年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 92.8 坪から +35.3 ％増)。平均建物面積は 347.9 坪 (昨年 41.3 坪から +741.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(末広町駅)は +124.6 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(末広町駅)は +124.6 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.4 年 → 2022年 21.0 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 2.3 分、-61.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった末広町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +124.6％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった末広町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +124.6％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 函館市電本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館どつく前駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | 97.2万/坪 (0年/51.4坪) | - |
| 末広町駅 | 39.1万/坪 (21.0年/121坪) | 17.4万/坪 (45.5年/113坪) | - |
| 十字街駅 | 7.7万/坪 (0年/130坪) | - | 30.2万/坪 (32.0年/39.3坪) |
| 魚市場通駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | 19.5万/坪 (28.0年/90.8坪) |
| 函館駅前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
末広町駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +124.6 ％)
末広町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +124.6％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 45.5年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 113.4 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 49.2 坪から +576.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 21.0 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示