【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の函館市電本線 (函館どつく前駅～函館駅前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +99.7％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 37.2年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 78.0 坪から +91.2 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 72.9 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(大町駅)は +1757.7 ％(坪単価 +85.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市役所前駅)は -74.9 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.2 年 → 2021年 29.3 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.1 分 → 2021年 5.2 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1757.7％( +85.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 函館市電本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館どつく前駅 | 18.0万/坪 (41.5年/325坪) | - | 6.0万/坪 (36.4年/178坪) |
| 大町駅 | 90.1万/坪 (16.4年/55.6坪) | 4.8万/坪 (0年/16.6坪) | - |
| 末広町駅 | 17.4万/坪 (37.5年/153坪) | 2.1万/坪 (36.8年/34.8坪) | 33.1万/坪 (0年/42.4坪) |
| 十字街駅 | - | 30.6万/坪 (46.3年/84.4坪) | 15.6万/坪 (38.6年/48.1坪) |
| 魚市場通駅 | 65.8万/坪 (25.4年/281坪) | 11.9万/坪 (35.5年/42.4坪) | 6.2万/坪 (40.0年/66.6坪) |
| 市役所前駅 | 4.9万/坪 (39.8年/21.2坪) | 19.5万/坪 (28.0年/90.8坪) | 39.0万/坪 (35.5年/84.7坪) |
| 函館駅前駅 | - | 44.9万/坪 (20.1年/126坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大町駅 90.1 万/坪(昨年同期比 +1757.7 ％)
大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1757.7％( +85.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 16.6 坪から +234.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.5 分、+175.0 ％と大きく増加)
市役所前駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 28.0年から +42.0 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 90.8 坪から -76.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 66.6 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.0 年 → 2021年 39.8 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示