【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の函館市電本線 (函館どつく前駅～函館駅前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +56.1％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 47.8年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 57.5 坪から +75.7 ％増)。平均建物面積は 109.7 坪 (昨年 36.3 坪から +202.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(末広町駅)は -93.8 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(末広町駅)は -93.8 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.8 年 → 2020年 37.8 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.5 分 → 2020年 3.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった末広町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.8％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった末広町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.8％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館どつく前駅 | - | 4.7万/坪 (47.8年/72.6坪) | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 末広町駅 | 2.1万/坪 (36.8年/34.8坪) | 33.1万/坪 (0年/42.4坪) | 43.1万/坪 (26.8年/16.6坪) |
| 十字街駅 | 25.8万/坪 (50.3年/135坪) | - | 23.1万/坪 (8.8年/78.1坪) |
| 魚市場通駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 函館駅前駅 | 64.2万/坪 (13.8年/99.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
末広町駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
末広町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.8％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示