【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の函館市電本線 (函館どつく前駅～函館駅前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +74.5％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 32.0年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 61.5 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 42.4 坪から +30.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(十字街駅)は +128.7 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十字街駅)は +128.7 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.3 分 → 2020年 3.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.0 年 → 2020年 40.3 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十字街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +128.7％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十字街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +128.7％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 函館市電本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館どつく前駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | - | 2.2万/坪 (68.6年/23.4坪) |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 十字街駅 | 35.6万/坪 (49.5年/56.7坪) | 15.6万/坪 (38.5年/51.4坪) | - |
| 魚市場通駅 | 11.9万/坪 (35.5年/42.4坪) | - | 16.0万/坪 (0年/90.8坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 函館駅前駅 | 25.6万/坪 (26.5年/151坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十字街駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +128.7 ％)
十字街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +128.7％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 38.5年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 51.4 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 42.4 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 38.5 年 → 2020年 49.5 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示