この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の函館市電宝来・谷地頭線 (十字街駅～谷地頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 39.8年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 129.6 坪から -62.3 ％減)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 74.3 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(青柳町駅)は +1337.6 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷地頭駅)は -33.5 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.8 年 → 2021年 34.4 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.4 分 → 2021年 3.8 分、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷地頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青柳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1337.6％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 函館市電宝来・谷地頭線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十字街駅 | - | 25.8万/坪 (50.3年/135坪) | - |
| 宝来町駅 | - | 10.1万/坪 (57.8年/36.3坪) | - |
| 青柳町駅 | 20.0万/坪 (20.8年/46.1坪) | 1.4万/坪 (43.8年/24.2坪) | 6.6万/坪 (50.8年/36.3坪) |
| 谷地頭駅 | 45.7万/坪 (41.3年/54.5坪) | 68.7万/坪 (18.3年/193坪) | 7.9万/坪 (56.8年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青柳町駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +1337.6 ％)
青柳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1337.6％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 43.8年から -52.6 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 24.2 坪から +90.6 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 28.7 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.8 年 → 2021年 20.8 年、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
谷地頭駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
谷地頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 18.3年から +126.0 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 192.6 坪から -71.7 ％減)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 31.3 坪から +185.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 41.3 年、+126.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.3 分 → 2021年 5.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示