この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の函館市電宝来・谷地頭線 (十字街駅～谷地頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.0％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 33.2年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 48.4 坪から +46.9 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 34.8 坪から +73.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.2 年 → 2021年 22.9 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.3 分 → 2021年 2.7 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 函館市電宝来・谷地頭線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十字街駅 | - | 35.6万/坪 (49.5年/56.7坪) | 15.6万/坪 (38.5年/51.4坪) |
| 宝来町駅 | 15.7万/坪 (33.5年/103坪) | - | - |
| 青柳町駅 | - | 72.7万/坪 (0.5年/31.8坪) | - |
| 谷地頭駅 | 28.1万/坪 (17.5年/55.2坪) | - | 69.4万/坪 (0.5年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示