この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の函館市電宝来・谷地頭線 (十字街駅～谷地頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +78.1％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 36.9年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 78.0 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 81.7 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。十字街駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青柳町駅で昨年に比べ +307.0 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(青柳町駅)は +307.0 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝来町駅)は -71.4 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.8 分 → 2020年 3.4 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷地頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +108.5％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝来町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 函館市電宝来・谷地頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十字街駅 | 30.6万/坪 (46.3年/84.4坪) | 15.6万/坪 (38.6年/48.1坪) | 25.4万/坪 (12.9年/84.3坪) |
| 宝来町駅 | 5.5万/坪 (57.8年/27.2坪) | 19.1万/坪 (24.0年/54.5坪) | 23.8万/坪 (33.5年/27.2坪) |
| 青柳町駅 | 26.9万/坪 (26.8年/34.3坪) | 6.6万/坪 (50.8年/36.3坪) | 14.4万/坪 (36.9年/35.5坪) |
| 谷地頭駅 | 54.7万/坪 (28.6年/164坪) | 26.2万/坪 (34.9年/157坪) | 20.6万/坪 (50.7年/52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青柳町駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +307.0 ％)
青柳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +307.0％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 50.8年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 36.3 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 50.8 年 → 2020年 26.8 年、-47.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
宝来町駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
宝来町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.8年(昨年 24.0年から +140.6 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 54.5 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 37.1 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.0 年 → 2020年 57.8 年、+140.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示