この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の函館市電宝来・谷地頭線 (十字街駅～谷地頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 44.8年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 160.3 坪から -69.8 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 200.7 坪から -80.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(谷地頭駅)は +818.4 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷地頭駅)は +818.4 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 44.8 年 → 2020年 49.3 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷地頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +818.4％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷地頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +818.4％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電宝来・谷地頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十字街駅 | - | 19.5万/坪 (42.3年/59.0坪) | - |
| 宝来町駅 | 0.9万/坪 (0年/18.2坪) | - | 40.9万/坪 (23.3年/33.3坪) |
| 青柳町駅 | - | - | 18.2万/坪 (39.3年/46.9坪) |
| 谷地頭駅 | 12.7万/坪 (49.3年/78.7坪) | 1.4万/坪 (47.3年/363坪) | 29.1万/坪 (50.8年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷地頭駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +818.4 ％)
谷地頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +818.4％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 47.3年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 363.0 坪から -78.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 484.0 坪から -95.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示