【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.2年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 59.5 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 84.2 坪から -41.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西線16条駅、石山通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西線16条駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(西線16条駅、石山通駅)は +34.7 ％(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西線9条旭山公園通駅、すすきの駅)は -51.1 ％(坪単価 -65.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 24.0 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.6 分 → 2024年 10.1 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西線16条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西線9条旭山公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -72.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市電 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | - | 80.9万/坪 (35.4年/29.2坪) | 85.5万/坪 (30.4年/40.8坪) |
| 西線9条旭山公園通駅 | 58.8万/坪 (34.9年/36.8坪) | 131万/坪 (19.5年/56.7坪) | 94.3万/坪 (29.0年/82.1坪) |
| 西線11条駅 | 81.1万/坪 (26.3年/37.8坪) | 100.0万/坪 (22.9年/49.4坪) | - |
| 西線14条駅 | 102万/坪 (28.0年/77.5坪) | 115万/坪 (7.1年/36.9坪) | 75.3万/坪 (36.2年/41.6坪) |
| 西線16条駅 | 139万/坪 (10.0年/63.5坪) | 95.2万/坪 (26.0年/120坪) | 109万/坪 (24.0年/136坪) |
| ロープウェイ入口駅 | - | 84.0万/坪 (24.0年/126坪) | 55.8万/坪 (42.8年/86.2坪) |
| 中央図書館前駅 | - | - | 86.5万/坪 (0.25年/27.2坪) |
| 石山通駅 | 112万/坪 (1.2年/40.8坪) | 90.2万/坪 (18.1年/66.6坪) | 81.3万/坪 (32.8年/42.4坪) |
| 東屯田通駅 | - | 129万/坪 (0.5年/41.8坪) | - |
| 幌南小学校前駅 | 61.2万/坪 (39.3年/56.0坪) | 105万/坪 (6.3年/34.8坪) | - |
| 山鼻19条駅 | - | 111万/坪 (30.5年/74.1坪) | 97.2万/坪 (21.8年/175坪) |
| 行啓通駅 | - | - | 147万/坪 (28.3年/66.6坪) |
| 中島公園通駅 | - | 98.1万/坪 (12.5年/22.7坪) | 132万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 山鼻9条駅 | 89.7万/坪 (8.0年/37.8坪) | - | - |
| すすきの駅 | 64.8万/坪 (56.3年/49.9坪) | 123万/坪 (25.7年/68.8坪) | 85.3万/坪 (28.0年/73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西線16条駅 138.8 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
西線16条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 26.0年から -61.5 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 120.2 坪から -47.2 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 122.5 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.0 年 → 2024年 10.0 年、-61.5 ％と大きく減少)
石山通駅 111.5 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
石山通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.2年(昨年 18.1年から -93.5 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 66.6 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 62.8 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.1 年 → 2024年 1.2 年、-93.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 16.7 分、+122.2 ％と大きく増加)
西線9条旭山公園通駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
西線9条旭山公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -72.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 19.5年から +78.6 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 56.7 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 46.9 坪から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 34.9 年、+78.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
すすきの駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
すすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -57.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 25.7年から +118.9 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 68.8 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 209.7 坪から -63.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.7 年 → 2024年 56.3 年、+118.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.4 分 → 2024年 11.0 分、+17.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示