【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 12.0年から +159.1 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 48.6 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 59.7 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(すすきの駅)は -62.8 ％(坪単価 -127.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(すすきの駅)は -62.8 ％(坪単価 -127.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 31.1 年、+159.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 8.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったすすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -127.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -127.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市電 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | - | - | 102万/坪 (1.5年/27.2坪) |
| 西線9条旭山公園通駅 | 123万/坪 (55.5年/71.1坪) | - | 60.8万/坪 (28.5年/106坪) |
| 西線11条駅 | 157万/坪 (5.5年/46.9坪) | - | - |
| 西線14条駅 | 112万/坪 (18.5年/42.4坪) | - | 62.5万/坪 (24.5年/62.0坪) |
| 西線16条駅 | - | - | - |
| ロープウェイ入口駅 | - | - | - |
| 中央図書館前駅 | 132万/坪 (9.5年/43.9坪) | - | - |
| 石山通駅 | - | 106万/坪 (8.5年/60.5坪) | 96.4万/坪 (13.5年/51.4坪) |
| 東屯田通駅 | - | 129万/坪 (0.5年/41.8坪) | - |
| 幌南小学校前駅 | 87.0万/坪 (17.5年/39.3坪) | - | - |
| 山鼻19条駅 | - | 111万/坪 (30.5年/74.1坪) | - |
| 行啓通駅 | - | - | - |
| 中島公園通駅 | - | 98.1万/坪 (12.5年/22.7坪) | - |
| 山鼻9条駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | 75.2万/坪 (37.3年/54.1坪) | 202万/坪 (12.5年/40.1坪) | 238万/坪 (36.5年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
すすきの駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
すすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -127.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 12.5年から +198.0 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 40.1 坪から +34.9 ％増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 118.7 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 37.3 年、+198.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示