【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 14.0年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 27.7 坪から +60.4 ％増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 38.3 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西線14条駅)は -76.4 ％(坪単価 -81.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西線14条駅)は -76.4 ％(坪単価 -81.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 18.6 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西線14条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.4％( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西線14条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.4％( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市電 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | - | 89.9万/坪 (21.0年/27.2坪) | 107万/坪 (30.0年/49.9坪) |
| 西線9条旭山公園通駅 | 50.5万/坪 (39.0年/36.3坪) | - | 92.4万/坪 (31.0年/106坪) |
| 西線11条駅 | - | - | - |
| 西線14条駅 | 25.1万/坪 (35.0年/33.3坪) | 106万/坪 (10.5年/28.0坪) | - |
| 西線16条駅 | 139万/坪 (10.0年/63.5坪) | - | 109万/坪 (24.0年/136坪) |
| ロープウェイ入口駅 | - | - | - |
| 中央図書館前駅 | - | - | - |
| 石山通駅 | 129万/坪 (1.0年/51.4坪) | - | 66.1万/坪 (52.0年/33.3坪) |
| 東屯田通駅 | - | - | - |
| 幌南小学校前駅 | - | - | - |
| 山鼻19条駅 | - | - | - |
| 行啓通駅 | - | - | - |
| 中島公園通駅 | - | - | 132万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 山鼻9条駅 | 89.7万/坪 (8.0年/37.8坪) | - | - |
| すすきの駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西線14条駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
西線14条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.4％( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 10.5年から +233.4 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 28.0 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 38.6 坪から +13.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 35.0 年、+233.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示