【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.9％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.1年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 51.9 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 96.5 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西線9条旭山公園通駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西線9条旭山公園通駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(西線9条旭山公園通駅)は +16.1 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西線9条旭山公園通駅)は +16.1 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西線9条旭山公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西線9条旭山公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市電 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | 83.5万/坪 (32.3年/78.7坪) |
| 西線6条駅 | 66.1万/坪 (39.3年/30.3坪) | - | - |
| 西線9条旭山公園通駅 | 130万/坪 (17.3年/52.9坪) | 112万/坪 (28.3年/58.2坪) | 156万/坪 (2.3年/18.2坪) |
| 西線11条駅 | 67.7万/坪 (29.3年/48.4坪) | - | 104万/坪 (16.8年/41.6坪) |
| 西線14条駅 | 125万/坪 (0.8年/43.9坪) | - | 86.0万/坪 (21.3年/34.8坪) |
| 西線16条駅 | 109万/坪 (25.3年/136坪) | - | 83.0万/坪 (17.3年/63.5坪) |
| ロープウェイ入口駅 | 132万/坪 (13.3年/156坪) | - | - |
| 中央図書館前駅 | - | 86.5万/坪 (0.25年/27.2坪) | - |
| 石山通駅 | - | - | 70.8万/坪 (28.3年/154坪) |
| 東屯田通駅 | - | - | - |
| 幌南小学校前駅 | 105万/坪 (6.3年/34.8坪) | - | - |
| 山鼻19条駅 | - | - | - |
| 行啓通駅 | - | 147万/坪 (28.3年/66.6坪) | - |
| 中島公園通駅 | - | - | - |
| 山鼻9条駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | - | 67.9万/坪 (11.8年/50.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西線9条旭山公園通駅 130.0 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
西線9条旭山公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.3年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 58.2 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 17.3 年、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示