【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.3％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 16.0年から +72.5 ％増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 72.2 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 59.0 坪から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 27.6 年、+72.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 札幌市電 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | 107万/坪 (30.0年/49.9坪) | - | - |
| 西線9条旭山公園通駅 | 92.4万/坪 (31.0年/106坪) | - | - |
| 西線11条駅 | - | - | - |
| 西線14条駅 | - | - | - |
| 西線16条駅 | 109万/坪 (24.0年/136坪) | - | - |
| ロープウェイ入口駅 | - | 98.8万/坪 (20.0年/123坪) | - |
| 中央図書館前駅 | - | - | - |
| 石山通駅 | 66.1万/坪 (52.0年/33.3坪) | - | - |
| 東屯田通駅 | - | 102万/坪 (8.0年/25.7坪) | - |
| 幌南小学校前駅 | - | - | - |
| 山鼻19条駅 | - | - | - |
| 行啓通駅 | - | - | - |
| 中島公園通駅 | 132万/坪 (1.0年/36.3坪) | - | - |
| 山鼻9条駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | - | 78.7万/坪 (16.0年/18.2坪) | 82.6万/坪 (30.0年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示