【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 535 件(１年前(2023年)に比べて -29.9％( -228件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.7年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 54.5 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 38.9 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。中山寺駅、新三田駅、黒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相野駅で昨年に比べ +163.7 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(相野駅、市島駅)は +152.3 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(草野駅、丹波大山駅)は -49.8 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 0.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.7 ％ → 2024年 36.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 88.9万/坪 (23.9年/35.4坪) | 92.4万/坪 (24.1年/30.1坪) | 85.2万/坪 (24.4年/33.0坪) |
| 塚口駅 | 105万/坪 (23.8年/39.1坪) | 112万/坪 (24.7年/34.7坪) | 93.2万/坪 (28.9年/29.7坪) |
| 猪名寺駅 | 87.9万/坪 (17.9年/47.8坪) | 100万/坪 (12.9年/34.2坪) | 110万/坪 (18.3年/39.7坪) |
| 伊丹駅 | 104万/坪 (19.8年/40.8坪) | 108万/坪 (19.3年/43.2坪) | 99.3万/坪 (22.0年/38.1坪) |
| 北伊丹駅 | 61.6万/坪 (32.5年/31.7坪) | 63.3万/坪 (31.3年/41.4坪) | 90.3万/坪 (22.7年/28.8坪) |
| 川西池田駅 | 65.3万/坪 (39.2年/36.9坪) | 99.3万/坪 (22.1年/38.6坪) | 70.7万/坪 (33.7年/32.7坪) |
| 中山寺駅 | 116万/坪 (19.9年/53.6坪) | 92.1万/坪 (25.6年/34.4坪) | 96.3万/坪 (21.7年/62.2坪) |
| 宝塚駅 | 83.6万/坪 (26.0年/41.5坪) | 95.6万/坪 (21.1年/44.8坪) | 89.8万/坪 (23.5年/54.2坪) |
| 生瀬駅 | 61.2万/坪 (35.8年/57.3坪) | 56.1万/坪 (29.2年/59.1坪) | 55.5万/坪 (27.0年/79.0坪) |
| 西宮名塩駅 | 44.2万/坪 (31.9年/75.4坪) | 51.1万/坪 (27.2年/66.2坪) | 51.8万/坪 (26.8年/68.9坪) |
| 武田尾駅 | - | 16.1万/坪 (38.5年/101坪) | 37.7万/坪 (24.3年/171坪) |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 67.4万/坪 (24.7年/75.2坪) | 57.7万/坪 (26.3年/53.5坪) | 53.6万/坪 (24.1年/96.8坪) |
| 新三田駅 | 75.7万/坪 (24.7年/94.0坪) | 60.9万/坪 (23.9年/81.6坪) | 62.8万/坪 (27.6年/114坪) |
| 広野駅 | 33.9万/坪 (30.1年/33.8坪) | 43.4万/坪 (27.4年/74.6坪) | 46.8万/坪 (23.9年/118坪) |
| 相野駅 | 82.6万/坪 (28.6年/80.4坪) | 31.3万/坪 (29.0年/68.0坪) | 39.6万/坪 (23.9年/70.3坪) |
| 藍本駅 | - | 26.9万/坪 (31.8年/200坪) | 20.5万/坪 (28.8年/103坪) |
| 草野駅 | 2.7万/坪 (34.9年/53.7坪) | 6.2万/坪 (47.3年/84.7坪) | 16.2万/坪 (37.1年/192坪) |
| 古市駅 | 18.5万/坪 (26.0年/49.9坪) | 30.1万/坪 (21.0年/66.6坪) | 18.4万/坪 (27.8年/48.4坪) |
| 南矢代駅 | - | 31.5万/坪 (40.5年/193坪) | - |
| 篠山口駅 | 26.6万/坪 (34.6年/140坪) | 29.6万/坪 (28.0年/85.5坪) | 33.3万/坪 (28.2年/128坪) |
| 丹波大山駅 | 11.5万/坪 (42.1年/168坪) | 20.4万/坪 (29.2年/164坪) | 23.2万/坪 (30.2年/111坪) |
| 下滝駅 | - | 2.0万/坪 (39.8年/178坪) | 17.3万/坪 (51.5年/78.7坪) |
| 谷川駅 | 7.0万/坪 (45.4年/186坪) | 11.2万/坪 (36.7年/101坪) | 11.9万/坪 (33.8年/193坪) |
| 柏原駅 | 14.7万/坪 (43.6年/72.0坪) | 17.5万/坪 (40.8年/111坪) | 27.8万/坪 (31.2年/121坪) |
| 石生駅 | 23.9万/坪 (37.2年/106坪) | 20.0万/坪 (36.1年/165坪) | 18.7万/坪 (35.1年/133坪) |
| 黒井駅 | 10.7万/坪 (42.5年/254坪) | 7.6万/坪 (42.0年/88.7坪) | 20.4万/坪 (36.1年/161坪) |
| 市島駅 | 25.1万/坪 (41.3年/159坪) | 10.4万/坪 (47.3年/242坪) | 14.3万/坪 (36.0年/138坪) |
| 丹波竹田駅 | 18.6万/坪 (35.3年/57.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相野駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +163.7 ％)
相野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +163.7％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 29.0年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 68.0 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 34.6 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 70.6 分 → 2024年 63.4 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 86.1 ％ → 2024年 80.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 3.2 ％)
市島駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +141.0 ％)
市島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +141.0％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 47.3年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 242.0 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 64.5 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 47.3 年 → 2024年 41.3 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.0 分 → 2024年 27.5 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
草野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 47.3年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 84.7 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 24.2 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.3 年 → 2024年 34.9 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 45.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
丹波大山駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
丹波大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 29.2年から +44.2 ％増)。平均土地面積は 167.6 坪 (昨年 163.9 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 110.0 坪 (昨年 44.4 坪から +147.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.2 年 → 2024年 42.1 年、+44.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.4 分 → 2024年 54.6 分、+85.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示