【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて -32.9％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.3年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 53.4 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 41.5 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。北伊丹駅、中山寺駅、石生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新三田駅で昨年に比べ +115.4 ％、坪単価は 97.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新三田駅、中山寺駅)は +99.6 ％(坪単価 +59.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷川駅、柏原駅)は -64.2 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.2 分 → 2024年 19.5 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 23.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.3 年 → 2024年 26.7 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.8 ％ → 2024年 42.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.7％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.8％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 96.6万/坪 (22.7年/29.6坪) | 104万/坪 (22.2年/24.5坪) | 84.9万/坪 (26.3年/26.9坪) |
| 塚口駅 | 85.1万/坪 (29.3年/36.5坪) | 115万/坪 (24.0年/36.5坪) | 94.6万/坪 (31.3年/29.1坪) |
| 猪名寺駅 | 84.8万/坪 (19.8年/84.3坪) | 97.5万/坪 (11.3年/47.3坪) | 99.4万/坪 (13.5年/24.8坪) |
| 伊丹駅 | 98.1万/坪 (23.4年/40.0坪) | 109万/坪 (18.6年/44.9坪) | 94.2万/坪 (25.0年/35.3坪) |
| 北伊丹駅 | 71.2万/坪 (27.0年/27.6坪) | 57.9万/坪 (27.9年/61.4坪) | 68.5万/坪 (33.8年/25.0坪) |
| 川西池田駅 | 74.7万/坪 (38.7年/18.4坪) | 81.1万/坪 (25.4年/33.1坪) | 60.5万/坪 (26.8年/31.8坪) |
| 中山寺駅 | 144万/坪 (1.8年/32.5坪) | 78.3万/坪 (32.3年/30.6坪) | 106万/坪 (32.1年/57.5坪) |
| 宝塚駅 | 77.5万/坪 (28.3年/38.8坪) | 95.0万/坪 (17.0年/48.2坪) | 78.4万/坪 (20.9年/59.1坪) |
| 生瀬駅 | 48.5万/坪 (33.9年/51.2坪) | 75.2万/坪 (21.8年/63.8坪) | 55.3万/坪 (19.9年/86.2坪) |
| 西宮名塩駅 | 46.6万/坪 (32.4年/75.7坪) | 44.5万/坪 (31.8年/65.8坪) | 43.8万/坪 (31.3年/80.6坪) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 82.0万/坪 (20.3年/82.8坪) | 72.6万/坪 (22.4年/40.0坪) | 57.4万/坪 (22.6年/109坪) |
| 新三田駅 | 97.9万/坪 (18.3年/62.8坪) | 45.5万/坪 (26.8年/88.5坪) | 43.8万/坪 (32.6年/73.1坪) |
| 広野駅 | 69.1万/坪 (9.3年/45.4坪) | 60.3万/坪 (22.9年/52.2坪) | 12.1万/坪 (36.3年/231坪) |
| 相野駅 | 32.0万/坪 (28.5年/60.8坪) | 33.2万/坪 (29.7年/65.3坪) | 33.5万/坪 (33.8年/75.2坪) |
| 藍本駅 | 33.1万/坪 (22.3年/63.5坪) | - | 20.5万/坪 (28.8年/103坪) |
| 草野駅 | - | 6.2万/坪 (47.3年/84.7坪) | - |
| 古市駅 | - | - | - |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 21.6万/坪 (34.6年/59.5坪) | 31.3万/坪 (28.8年/111坪) | 16.2万/坪 (40.7年/109坪) |
| 丹波大山駅 | - | - | - |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 3.0万/坪 (27.3年/260坪) | 14.2万/坪 (35.3年/69.3坪) | - |
| 柏原駅 | 12.1万/坪 (35.3年/28.7坪) | 24.0万/坪 (33.8年/30.3坪) | 19.8万/坪 (30.3年/39.8坪) |
| 石生駅 | 59.5万/坪 (15.3年/133坪) | 39.3万/坪 (17.3年/154坪) | 39.4万/坪 (28.3年/104坪) |
| 黒井駅 | - | - | - |
| 市島駅 | 14.1万/坪 (52.3年/136坪) | 15.0万/坪 (47.3年/182坪) | - |
| 丹波竹田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新三田駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +115.4 ％)
新三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +115.4％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 26.8年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 88.5 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 39.3 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 18.3 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 17.5 分、-80.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
中山寺駅 143.8 万/坪(昨年同期比 +83.7 ％)
中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.7％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 32.3年から -94.6 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 30.6 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.4 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 1.8 年、-94.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.5 分、-12.0 ％と減少)
谷川駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.8％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 35.3年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 69.3 坪から +275.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.9 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 27.3 年、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
柏原駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 33.8年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 5.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示