【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 189 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.8年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 52.1 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 34.4 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北伊丹駅、谷川駅、石生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相野駅で昨年に比べ +409.6 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(相野駅、生瀬駅)は +303.6 ％(坪単価 +77.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広野駅、川西池田駅)は -28.3 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 22.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.8 分 → 2024年 28.9 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 16.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +409.6％( +100.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 83.3万/坪 (21.4年/32.5坪) | 75.5万/坪 (24.9年/29.6坪) | 86.8万/坪 (25.5年/34.3坪) |
| 塚口駅 | 111万/坪 (19.0年/42.5坪) | 105万/坪 (29.2年/34.6坪) | 76.5万/坪 (28.6年/29.4坪) |
| 猪名寺駅 | 88.0万/坪 (18.7年/25.7坪) | 113万/坪 (11.2年/34.3坪) | 114万/坪 (17.6年/51.9坪) |
| 伊丹駅 | 119万/坪 (16.0年/43.8坪) | 109万/坪 (16.9年/42.5坪) | 98.3万/坪 (15.8年/32.1坪) |
| 北伊丹駅 | 72.0万/坪 (28.7年/47.6坪) | 55.4万/坪 (35.0年/34.2坪) | 95.6万/坪 (21.5年/32.4坪) |
| 川西池田駅 | 64.5万/坪 (54.0年/31.4坪) | 87.9万/坪 (20.7年/35.3坪) | 50.9万/坪 (56.0年/26.4坪) |
| 中山寺駅 | 60.6万/坪 (45.5年/37.1坪) | 76.4万/坪 (29.7年/39.5坪) | 80.9万/坪 (23.6年/92.0坪) |
| 宝塚駅 | 86.3万/坪 (24.8年/35.4坪) | 96.2万/坪 (23.6年/38.4坪) | 81.8万/坪 (25.3年/51.8坪) |
| 生瀬駅 | 83.4万/坪 (34.7年/60.8坪) | 28.0万/坪 (45.3年/50.3坪) | 37.3万/坪 (29.2年/67.8坪) |
| 西宮名塩駅 | 51.7万/坪 (24.9年/66.8坪) | 46.4万/坪 (31.6年/73.1坪) | 46.6万/坪 (26.1年/66.6坪) |
| 武田尾駅 | - | 16.1万/坪 (38.5年/101坪) | 28.7万/坪 (28.0年/245坪) |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 58.2万/坪 (24.9年/87.0坪) | 60.3万/坪 (22.0年/36.3坪) | 40.5万/坪 (27.5年/115坪) |
| 新三田駅 | 56.7万/坪 (31.7年/95.8坪) | 65.1万/坪 (23.0年/80.2坪) | 89.9万/坪 (18.8年/194坪) |
| 広野駅 | 25.1万/坪 (35.3年/31.5坪) | 35.9万/坪 (21.3年/137坪) | 61.6万/坪 (17.0年/43.1坪) |
| 相野駅 | 125万/坪 (31.6年/93.7坪) | 24.5万/坪 (28.9年/83.6坪) | 43.4万/坪 (18.7年/70.1坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | - | - | 15.6万/坪 (49.0年/145坪) |
| 古市駅 | - | 30.1万/坪 (21.0年/66.6坪) | - |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 23.3万/坪 (35.5年/152坪) | 23.1万/坪 (31.4年/89.2坪) | 35.7万/坪 (30.5年/85.9坪) |
| 丹波大山駅 | 8.1万/坪 (53.3年/130坪) | - | 18.0万/坪 (43.5年/135坪) |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 12.1万/坪 (43.7年/137坪) | 8.5万/坪 (40.0年/108坪) | 8.0万/坪 (32.4年/147坪) |
| 柏原駅 | - | 30.8万/坪 (25.0年/393坪) | 24.7万/坪 (27.4年/230坪) |
| 石生駅 | 26.7万/坪 (34.5年/81.7坪) | 13.6万/坪 (49.6年/112坪) | 9.2万/坪 (42.0年/180坪) |
| 黒井駅 | 11.3万/坪 (0年/218坪) | 9.9万/坪 (42.0年/75.6坪) | 6.2万/坪 (42.0年/139坪) |
| 市島駅 | - | - | 3.4万/坪 (41.0年/87.7坪) |
| 丹波竹田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相野駅 124.6 万/坪(昨年同期比 +409.6 ％)
相野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +409.6％( +100.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 28.9年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 83.6 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 40.1 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 80.0 分 → 2024年 60.4 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 81.2 ％)
生瀬駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +197.6 ％)
生瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +197.6％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 45.3年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 50.3 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 32.5 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.3 年 → 2024年 34.7 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.8 分 → 2024年 12.2 分、-72.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
広野駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
広野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 21.3年から +65.2 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 137.1 坪から -77.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 87.7 坪から -69.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 62.3 分 → 2024年 24.4 分、-60.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 35.3 年、+65.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
川西池田駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
川西池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 20.7年から +160.9 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 35.3 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 27.1 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 54.0 年、+160.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示