【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 208 件(１年前(2022年)に比べて +14.9％( +27件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.0年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 62.4 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 38.1 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。川西池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西池田駅で昨年に比べ +20.6 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(川西池田駅、猪名寺駅)は +15.3 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市島駅、生瀬駅)は -85.8 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.1 分 → 2023年 23.5 分、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 20.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 ％ → 2023年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.7 ％ → 2023年 38.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった猪名寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -88.5％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 95.0万/坪 (25.6年/32.6坪) | 101万/坪 (20.5年/40.0坪) | 79.0万/坪 (23.9年/29.6坪) |
| 塚口駅 | 106万/坪 (28.1年/32.1坪) | 108万/坪 (24.7年/28.0坪) | 141万/坪 (26.4年/54.9坪) |
| 猪名寺駅 | 111万/坪 (7.1年/22.0坪) | 101万/坪 (21.2年/28.1坪) | 80.4万/坪 (18.3年/25.1坪) |
| 伊丹駅 | 107万/坪 (18.2年/47.2坪) | 106万/坪 (24.3年/35.3坪) | 107万/坪 (19.2年/57.3坪) |
| 北伊丹駅 | 67.2万/坪 (33.5年/27.5坪) | 79.6万/坪 (26.5年/21.2坪) | 83.8万/坪 (23.3年/34.5坪) |
| 川西池田駅 | 103万/坪 (35.2年/37.4坪) | 85.0万/坪 (23.0年/38.1坪) | 80.5万/坪 (20.5年/66.8坪) |
| 中山寺駅 | 102万/坪 (21.5年/33.3坪) | 96.6万/坪 (18.3年/42.6坪) | 152万/坪 (20.4年/80.4坪) |
| 宝塚駅 | 98.9万/坪 (20.0年/45.9坪) | 106万/坪 (19.9年/49.9坪) | 86.6万/坪 (19.7年/75.2坪) |
| 生瀬駅 | 8.6万/坪 (0年/56.0坪) | 51.0万/坪 (43.3年/51.4坪) | - |
| 西宮名塩駅 | 45.5万/坪 (27.8年/64.7坪) | 75.2万/坪 (20.9年/57.3坪) | 58.8万/坪 (21.5年/102坪) |
| 武田尾駅 | - | 46.7万/坪 (20.5年/96.8坪) | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 51.1万/坪 (29.3年/72.6坪) | 54.8万/坪 (27.5年/86.2坪) | 63.8万/坪 (21.2年/65.9坪) |
| 新三田駅 | 60.0万/坪 (26.5年/78.7坪) | 60.7万/坪 (31.3年/122坪) | 105万/坪 (14.5年/65.8坪) |
| 広野駅 | 36.0万/坪 (34.1年/46.1坪) | 49.3万/坪 (30.2年/79.2坪) | 41.8万/坪 (20.5年/37.8坪) |
| 相野駅 | 30.6万/坪 (27.9年/65.5坪) | 49.5万/坪 (20.0年/66.7坪) | 19.7万/坪 (32.6年/112坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | - | 13.9万/坪 (32.5年/281坪) | 13.6万/坪 (31.5年/142坪) |
| 古市駅 | - | - | - |
| 南矢代駅 | 31.5万/坪 (40.5年/193坪) | - | - |
| 篠山口駅 | 29.1万/坪 (29.5年/72.2坪) | 44.3万/坪 (12.1年/154坪) | 34.9万/坪 (28.5年/115坪) |
| 丹波大山駅 | 19.5万/坪 (31.5年/154坪) | 57.5万/坪 (3.5年/57.5坪) | - |
| 下滝駅 | - | 17.3万/坪 (51.5年/78.7坪) | - |
| 谷川駅 | 7.7万/坪 (42.0年/96.8坪) | 20.1万/坪 (26.2年/197坪) | 16.2万/坪 (25.5年/105坪) |
| 柏原駅 | 12.1万/坪 (45.5年/94.0坪) | 29.6万/坪 (13.5年/206坪) | 19.4万/坪 (40.5年/53.4坪) |
| 石生駅 | 13.1万/坪 (36.3年/259坪) | 18.5万/坪 (35.3年/135坪) | 14.7万/坪 (45.2年/120坪) |
| 黒井駅 | - | 6.8万/坪 (46.0年/183坪) | 12.1万/坪 (20.5年/306坪) |
| 市島駅 | 1.2万/坪 (0年/363坪) | 10.3万/坪 (37.5年/79.8坪) | 26.0万/坪 (26.5年/266坪) |
| 丹波竹田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西池田駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
川西池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.6％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 23.0年から +52.9 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 38.1 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.0 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 11.4 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 35.2 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
猪名寺駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
猪名寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 21.2年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 22.0 坪 (昨年 28.1 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 31.3 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.2 年 → 2023年 7.1 年、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 15.0 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
市島駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
市島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -88.5％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 79.8 坪から +355.0 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 29.9 坪から +183.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 60.0 分、+203.8 ％と大きく増加)
生瀬駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
生瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.1％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 51.4 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.5 坪から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 60.0 分、+370.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示