【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 202 件(１年前(2020年)に比べて +39.3％( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.4年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 61.9 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 36.7 坪から +44.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅、川西池田駅、中山寺駅、宝塚駅、西宮名塩駅、三田駅、市島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北伊丹駅で昨年に比べ +187.6 ％、坪単価は 83.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北伊丹駅、新三田駅)は +175.2 ％(坪単価 +59.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、石生駅)は -75.5 ％(坪単価 -54.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 24.5 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 35.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.5 ％ → 2021年 19.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +84.6％( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.3％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 79.0万/坪 (23.9年/29.6坪) | 85.6万/坪 (13.3年/44.3坪) | 94.9万/坪 (22.5年/69.8坪) |
| 塚口駅 | 141万/坪 (26.4年/54.9坪) | 110万/坪 (25.4年/39.6坪) | 95.9万/坪 (16.9年/40.2坪) |
| 猪名寺駅 | 80.4万/坪 (18.3年/25.1坪) | 107万/坪 (2.9年/29.6坪) | 67.2万/坪 (22.3年/26.5坪) |
| 伊丹駅 | 107万/坪 (19.2年/57.3坪) | 109万/坪 (13.8年/40.5坪) | 94.1万/坪 (18.9年/29.8坪) |
| 北伊丹駅 | 83.8万/坪 (23.3年/34.5坪) | 29.2万/坪 (51.5年/25.2坪) | 72.5万/坪 (15.5年/59.0坪) |
| 川西池田駅 | 80.5万/坪 (20.5年/66.8坪) | 57.3万/坪 (26.4年/99.6坪) | 71.4万/坪 (32.5年/30.3坪) |
| 中山寺駅 | 152万/坪 (20.4年/80.4坪) | 82.5万/坪 (27.9年/41.3坪) | 113万/坪 (4.0年/243坪) |
| 宝塚駅 | 86.6万/坪 (19.7年/75.2坪) | 62.3万/坪 (30.4年/63.7坪) | 105万/坪 (20.1年/69.2坪) |
| 生瀬駅 | - | 91.2万/坪 (0.5年/77.6坪) | 23.6万/坪 (35.2年/56.5坪) |
| 西宮名塩駅 | 58.8万/坪 (21.5年/102坪) | 33.1万/坪 (21.5年/54.5坪) | 58.4万/坪 (19.0年/70.3坪) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 63.8万/坪 (21.2年/65.9坪) | 35.8万/坪 (22.2年/107坪) | 49.3万/坪 (31.7年/62.3坪) |
| 新三田駅 | 105万/坪 (14.5年/65.8坪) | 39.9万/坪 (35.5年/80.2坪) | - |
| 広野駅 | 41.8万/坪 (20.5年/37.8坪) | 16.8万/坪 (28.8年/43.5坪) | - |
| 相野駅 | 19.7万/坪 (32.6年/112坪) | 28.4万/坪 (24.2年/60.5坪) | 32.9万/坪 (28.6年/93.5坪) |
| 藍本駅 | - | 11.2万/坪 (24.5年/51.4坪) | - |
| 草野駅 | 13.6万/坪 (31.5年/142坪) | - | 3.0万/坪 (34.5年/182坪) |
| 古市駅 | - | 15.4万/坪 (37.5年/117坪) | 18.2万/坪 (0年/121坪) |
| 南矢代駅 | - | 11.7万/坪 (46.5年/130坪) | - |
| 篠山口駅 | 34.9万/坪 (28.5年/115坪) | 47.6万/坪 (24.5年/83.2坪) | 24.9万/坪 (27.4年/119坪) |
| 丹波大山駅 | - | 44.8万/坪 (28.0年/143坪) | 70.0万/坪 (9.5年/56.0坪) |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 16.2万/坪 (25.5年/105坪) | - | 5.3万/坪 (47.5年/172坪) |
| 柏原駅 | 19.4万/坪 (40.5年/53.4坪) | 87.3万/坪 (-0.50年/81.7坪) | - |
| 石生駅 | 14.7万/坪 (45.2年/120坪) | 55.1万/坪 (16.5年/128坪) | 13.7万/坪 (37.5年/147坪) |
| 黒井駅 | 12.1万/坪 (20.5年/306坪) | - | 13.9万/坪 (38.0年/63.5坪) |
| 市島駅 | 26.0万/坪 (26.5年/266坪) | 15.1万/坪 (35.9年/135坪) | 34.1万/坪 (27.5年/60.5坪) |
| 丹波竹田駅 | - | 10.8万/坪 (22.5年/150坪) | 20.9万/坪 (48.5年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北伊丹駅 83.8 万/坪(昨年同期比 +187.6 ％)
北伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +187.6％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 51.5年から -54.8 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 25.2 坪から +36.7 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 15.6 坪から +359.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.5 年 → 2021年 23.3 年、-54.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
新三田駅 105.0 万/坪(昨年同期比 +162.9 ％)
新三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +162.9％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 35.5年から -59.1 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 80.2 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.1 坪から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.5 年 → 2021年 14.5 年、-59.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.0 分 → 2021年 22.5 分、-55.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
柏原駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.8％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 -0.5年から -8273.5 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 81.7 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 37.8 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.5 年 → 2021年 40.5 年、-8273.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.0 分 → 2021年 17.3 分、-17.5 ％と減少)
石生駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
石生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.3％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 16.5年から +173.9 ％増)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 127.6 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 34.8 坪から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 45.2 年、+173.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 53.8 分 → 2021年 92.8 分、+72.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示