【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 511 件(１年前(2022年)に比べて +3.7％( +18件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.0年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 55.3 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 44.8 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。立花駅、甲子園口駅、西宮駅、兵庫駅、須磨海浜公園駅、垂水駅、朝霧駅、加古川駅、曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +202.9 ％、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、西宮駅)は +139.2 ％(坪単価 +121.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲南山手駅、住吉駅)は -42.4 ％(坪単価 -81.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 18.1 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 28.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.9 ％ → 2023年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.4 ％ → 2023年 31.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +202.9％( +173.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.0％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 95.0万/坪 (25.6年/32.6坪) | 101万/坪 (20.5年/40.0坪) | 79.0万/坪 (23.9年/29.6坪) |
| 立花駅 | 95.8万/坪 (29.5年/32.0坪) | 64.9万/坪 (33.9年/31.0坪) | 89.1万/坪 (22.1年/33.9坪) |
| 甲子園口駅 | 122万/坪 (26.6年/42.4坪) | 93.8万/坪 (27.3年/60.5坪) | 158万/坪 (22.8年/61.6坪) |
| 西宮駅 | 160万/坪 (15.2年/43.6坪) | 91.0万/坪 (36.5年/29.0坪) | 119万/坪 (24.1年/35.3坪) |
| さくら夙川駅 | 176万/坪 (1.5年/30.3坪) | 155万/坪 (26.9年/141坪) | 101万/坪 (30.5年/24.2坪) |
| 芦屋駅 | 164万/坪 (14.5年/102坪) | 264万/坪 (21.1年/73.7坪) | 162万/坪 (26.3年/56.2坪) |
| 甲南山手駅 | 123万/坪 (38.9年/35.2坪) | 215万/坪 (24.3年/58.6坪) | 130万/坪 (17.0年/21.9坪) |
| 摂津本山駅 | 172万/坪 (25.8年/31.0坪) | 189万/坪 (24.5年/25.3坪) | 179万/坪 (12.5年/20.4坪) |
| 住吉駅 | 96.4万/坪 (28.6年/30.8坪) | 166万/坪 (25.9年/44.4坪) | 149万/坪 (15.0年/55.1坪) |
| 六甲道駅 | 121万/坪 (24.5年/30.3坪) | 157万/坪 (12.7年/17.5坪) | 24.0万/坪 (71.6年/10.6坪) |
| 摩耶駅 | 168万/坪 (0.5年/18.9坪) | 161万/坪 (3.5年/18.7坪) | 160万/坪 (3.0年/16.6坪) |
| 灘駅 | - | 232万/坪 (36.5年/135坪) | 74.7万/坪 (29.9年/17.1坪) |
| 三ノ宮駅 | 90.7万/坪 (19.8年/38.2坪) | 128万/坪 (24.9年/45.5坪) | 123万/坪 (27.0年/29.3坪) |
| 元町駅 | 260万/坪 (52.0年/14.4坪) | 85.7万/坪 (55.5年/12.1坪) | 36.7万/坪 (50.5年/106坪) |
| 神戸駅 | 112万/坪 (13.5年/63.5坪) | 115万/坪 (0.5年/19.7坪) | - |
| 兵庫駅 | 99.4万/坪 (39.9年/62.5坪) | 70.2万/坪 (44.0年/123坪) | 97.0万/坪 (11.1年/25.7坪) |
| 新長田駅 | 88.2万/坪 (28.9年/35.1坪) | 130万/坪 (4.0年/23.8坪) | 79.2万/坪 (15.0年/50.3坪) |
| 鷹取駅 | 100万/坪 (18.0年/15.1坪) | 90.0万/坪 (13.9年/29.9坪) | 83.5万/坪 (19.2年/25.1坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 141万/坪 (9.8年/23.9坪) | 94.0万/坪 (16.0年/28.0坪) | 88.1万/坪 (15.7年/31.3坪) |
| 須磨駅 | 68.7万/坪 (31.7年/55.2坪) | 78.9万/坪 (29.0年/51.8坪) | 78.4万/坪 (27.4年/34.6坪) |
| 塩屋駅 | 48.3万/坪 (38.6年/43.8坪) | 54.8万/坪 (37.9年/36.8坪) | 37.2万/坪 (41.0年/32.1坪) |
| 垂水駅 | 92.6万/坪 (25.4年/49.0坪) | 56.6万/坪 (34.4年/41.6坪) | 95.2万/坪 (24.0年/71.4坪) |
| 舞子駅 | 90.8万/坪 (20.3年/39.2坪) | 86.8万/坪 (26.0年/69.3坪) | 84.4万/坪 (15.1年/34.8坪) |
| 朝霧駅 | 130万/坪 (26.3年/71.3坪) | 107万/坪 (9.3年/39.6坪) | 86.8万/坪 (19.0年/36.6坪) |
| 明石駅 | 80.4万/坪 (21.1年/52.0坪) | 78.7万/坪 (22.6年/63.8坪) | 84.9万/坪 (20.3年/48.0坪) |
| 西明石駅 | 102万/坪 (23.8年/58.7坪) | 100.0万/坪 (18.4年/38.8坪) | 108万/坪 (12.9年/42.5坪) |
| 大久保駅 | 91.9万/坪 (19.0年/47.5坪) | 107万/坪 (11.5年/44.6坪) | 112万/坪 (9.0年/44.1坪) |
| 魚住駅 | 95.3万/坪 (14.4年/44.9坪) | 82.0万/坪 (18.4年/41.7坪) | 83.9万/坪 (15.1年/47.3坪) |
| 土山駅 | 74.1万/坪 (19.0年/56.9坪) | 70.9万/坪 (18.6年/83.2坪) | 68.2万/坪 (24.7年/48.3坪) |
| 東加古川駅 | 57.6万/坪 (31.7年/47.2坪) | 56.5万/坪 (27.9年/49.3坪) | 58.1万/坪 (26.1年/46.5坪) |
| 加古川駅 | 81.1万/坪 (34.8年/44.4坪) | 61.1万/坪 (25.5年/49.5坪) | 63.5万/坪 (22.2年/47.9坪) |
| 宝殿駅 | 45.0万/坪 (30.8年/53.2坪) | 38.7万/坪 (29.4年/86.1坪) | 50.2万/坪 (24.4年/62.5坪) |
| 曽根駅 | 64.1万/坪 (37.0年/57.5坪) | 42.3万/坪 (19.7年/72.4坪) | 37.0万/坪 (29.5年/55.6坪) |
| ひめじ別所駅 | 42.3万/坪 (35.5年/56.7坪) | - | 101万/坪 (22.5年/87.7坪) |
| 御着駅 | 58.9万/坪 (17.4年/67.3坪) | 49.3万/坪 (25.0年/59.8坪) | 61.0万/坪 (18.3年/107坪) |
| 東姫路駅 | 43.0万/坪 (34.5年/46.1坪) | 62.3万/坪 (11.5年/124坪) | 61.2万/坪 (23.5年/55.2坪) |
| 姫路駅 | 69.3万/坪 (25.4年/67.6坪) | 59.8万/坪 (22.4年/70.9坪) | 66.2万/坪 (24.9年/76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 259.6 万/坪(昨年同期比 +202.9 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +202.9％( +173.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 55.5年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 12.1 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 40.8 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
西宮駅 159.8 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
西宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +75.5％( +68.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 36.5年から -58.4 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 29.0 坪から +50.2 ％増)。平均建物面積は 78.1 坪 (昨年 33.6 坪から +132.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.5 年 → 2023年 15.2 年、-58.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 9.3 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
甲南山手駅 123.2 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
甲南山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.8％( -92.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 24.3年から +60.3 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 58.6 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 58.2 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 38.9 年、+60.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 10.1 分、+62.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
住吉駅 96.4 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.0％( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 25.9年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 44.4 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 31.8 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 6.9 分、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.9 年 → 2023年 28.6 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示