【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR東西線 (尼崎駅~尼崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -4.8%( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2023年)に比べて -47.9%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 23.3年から -19.1 %減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 30.2 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 37.8 坪から +10.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。尼崎駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ -3.4 %、坪単価は 89.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は -3.4 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -3.4 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.3 年 → 2024年 18.8 年、-19.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 % → 2024年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 % → 2024年 34.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.3 分 → 2024年 15.0 分、+12.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 % → 2024年 4.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -3.4%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2023年)に比べて -54.9%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -3.4%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2023年)に比べて -54.9%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 89.3万/坪 (22.0年/31.2坪) | 92.4万/坪 (24.1年/30.1坪) | 85.2万/坪 (24.4年/33.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 89.3 万/坪(昨年同期比 -3.4 %)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -3.4%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2023年)に比べて -54.9%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.1年から -8.9 %減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 30.1 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 38.0 坪から +16.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 % → 2024年 21.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 % → 2024年 29.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 % → 2024年 24.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示