JR東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2023年4月〜6月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.7％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 26.3年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 26.8 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 28.9 坪から +5.4 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尼崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。

上位 1 駅(尼崎駅)は +22.3 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +22.3 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 26.3 年 → 2023年 22.2 年、-15.4 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 12.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 ％ → 2023年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 12.4 分 → 2023年 14.2 分、+15.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 19.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)