【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 25.0年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 51.0 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 64.2 坪から -43.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。尼崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ -12.3 ％、坪単価は 86.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は -12.3 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -12.3 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.0 年 → 2022年 21.2 年、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
| JR東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 86.8万/坪 (25.5年/34.3坪) | 99.0万/坪 (25.0年/51.0坪) | 107万/坪 (12.7年/57.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 86.8 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.0年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 51.0 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 64.2 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示