【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.6年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 34.5 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 33.9 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尼崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +17.7 ％、坪単価は 87.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +17.7 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +17.7 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.6 年 → 2021年 19.3 年、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 15.1 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 87.5万/坪 (19.3年/42.5坪) | 74.4万/坪 (23.6年/34.5坪) | 682万/坪 (25.7年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.6年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 34.5 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 33.9 坪から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.6 年 → 2021年 19.3 年、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 15.1 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 19.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示