【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 12.7年から +96.3 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 57.3 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 94.1 坪から -31.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。尼崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ -7.8 ％、坪単価は 99.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は -7.8 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -7.8 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 25.0 年、+96.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.6 分 → 2021年 14.9 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 27.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 99.0万/坪 (25.0年/51.0坪) | 107万/坪 (12.7年/57.3坪) | 53.4万/坪 (34.4年/36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 99.0 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 12.7年から +96.3 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 57.3 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 94.1 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 25.0 年、+96.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.6 分 → 2021年 14.9 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 27.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示