JR東西線沿線中古一戸建て相場レポート|尼崎駅～尼崎駅 2020年第1四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR東西線 (1駅)
尼崎駅尼崎駅

2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +101.2％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 12.7年(昨年 34.4年から -62.9 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 36.9 坪から +55.4 ％増)。平均建物面積は 94.1 坪 (昨年 75.5 坪から +24.6 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。

上位 1 駅(尼崎駅)は +101.2 ％(坪単価 +54.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +101.2 ％(坪単価 +54.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2019年 34.4 年 → 2020年 12.7 年、-62.9 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が減少(2019年 14.0 分 → 2020年 11.6 分、-17.1 ％と減少)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 53.3 ％)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 20.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +101.2％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +101.2％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

**JR東西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR東西線	現状(2020) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
尼崎駅	107万/坪 (12.7年/57.3坪)	53.4万/坪 (34.4年/36.9坪)	79.3万/坪 (24.7年/34.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

尼崎駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)

尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +101.2％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

価格上昇要因