【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.0％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて -23.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 25.6年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 67.8 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 42.3 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京口駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長谷駅で昨年に比べ -69.9 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野駅、福崎駅)は +288.5 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長谷駅、和田山駅)は -65.7 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 ％ → 2022年 21.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.6 年 → 2022年 33.9 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.7 分 → 2022年 36.8 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 ％ → 2022年 49.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 48.8万/坪 (30.7年/60.0坪) | 65.5万/坪 (23.8年/65.4坪) | 85.0万/坪 (16.8年/73.9坪) |
| 京口駅 | 52.6万/坪 (38.8年/38.8坪) | 64.9万/坪 (19.8年/40.8坪) | - |
| 野里駅 | 17.4万/坪 (58.5年/92.8坪) | 23.0万/坪 (44.6年/55.7坪) | - |
| 砥堀駅 | 45.1万/坪 (20.8年/42.4坪) | - | - |
| 仁豊野駅 | - | 96.2万/坪 (-0.25年/72.6坪) | 15.3万/坪 (39.2年/125坪) |
| 香呂駅 | - | 67.2万/坪 (0.8年/43.4坪) | 68.8万/坪 (8.8年/173坪) |
| 溝口駅 | 18.0万/坪 (47.8年/56.0坪) | 23.6万/坪 (32.8年/54.5坪) | 7.7万/坪 (52.3年/84.7坪) |
| 福崎駅 | 49.3万/坪 (29.3年/145坪) | 24.2万/坪 (24.8年/90.4坪) | 52.9万/坪 (27.3年/208坪) |
| 甘地駅 | 1.6万/坪 (31.8年/36.3坪) | - | 136万/坪 (0年/84.7坪) |
| 鶴居駅 | - | - | 8.3万/坪 (28.8年/63.5坪) |
| 新野駅 | 17.9万/坪 (65.8年/194坪) | - | - |
| 寺前駅 | 15.6万/坪 (23.8年/322坪) | - | - |
| 長谷駅 | 3.5万/坪 (0年/160坪) | 11.7万/坪 (16.8年/118坪) | - |
| 生野駅 | 10.3万/坪 (26.8年/93.8坪) | 1.8万/坪 (54.8年/96.8坪) | 37.9万/坪 (28.1年/65.8坪) |
| 新井駅 | - | - | - |
| 青倉駅 | - | 3.1万/坪 (33.8年/203坪) | - |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 17.9万/坪 (35.3年/126坪) | 46.5万/坪 (29.1年/91.5坪) | 27.3万/坪 (32.5年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +472.9 ％)
生野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +472.9％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 54.8年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 96.8 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 16.6 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.8 年 → 2022年 26.8 年、-51.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
福崎駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +104.1 ％)
福崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +104.1％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.8年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 90.4 坪から +60.7 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 33.3 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.8 年 → 2022年 29.3 年、+18.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 46.0 分、+253.8 ％と大きく増加)
長谷駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
長谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 118.0 坪から +35.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 51.4 坪から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 120.0 分、+11900.0 ％と大きく増加)
和田山駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.5％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 29.1年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 91.5 坪から +37.2 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 26.7 坪から +132.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.1 年 → 2022年 35.3 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 41.5 分、+144.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示