【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて -16.1％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.0年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 90.4 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 48.8 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野里駅、福崎駅、和田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野里駅で昨年に比べ +90.2 ％、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(野里駅、福崎駅)は +73.2 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(砥堀駅、香呂駅)は -68.4 ％(坪単価 -46.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.0 ％ → 2022年 28.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 28.0 分 → 2022年 32.3 分、+15.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 ％ → 2022年 25.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 ％ → 2022年 30.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.2％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 59.8万/坪 (22.4年/70.9坪) | 66.2万/坪 (24.9年/76.0坪) | 94.4万/坪 (23.0年/60.2坪) |
| 京口駅 | - | 15.8万/坪 (50.5年/36.3坪) | - |
| 野里駅 | 52.2万/坪 (35.5年/48.4坪) | 27.4万/坪 (25.9年/40.8坪) | 71.2万/坪 (15.0年/71.1坪) |
| 砥堀駅 | 17.9万/坪 (47.5年/484坪) | 65.5万/坪 (8.8年/101坪) | 25.1万/坪 (36.8年/78.7坪) |
| 仁豊野駅 | 42.7万/坪 (29.9年/75.1坪) | - | 86.7万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 香呂駅 | 25.9万/坪 (41.2年/70.1坪) | 72.1万/坪 (0.5年/45.4坪) | 86.0万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 溝口駅 | - | 12.2万/坪 (40.5年/123坪) | 9.3万/坪 (49.0年/172坪) |
| 福崎駅 | 63.4万/坪 (22.0年/47.1坪) | 40.6万/坪 (28.1年/85.8坪) | 40.8万/坪 (27.9年/98.9坪) |
| 甘地駅 | 8.3万/坪 (22.0年/67.6坪) | 11.0万/坪 (0年/172坪) | 23.6万/坪 (18.5年/81.7坪) |
| 鶴居駅 | - | 2.2万/坪 (44.5年/407坪) | - |
| 新野駅 | 3.1万/坪 (40.5年/118坪) | - | - |
| 寺前駅 | - | - | 18.5万/坪 (24.5年/66.6坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | - | 3.7万/坪 (38.0年/111坪) | - |
| 新井駅 | - | 2.3万/坪 (0年/251坪) | - |
| 青倉駅 | - | - | 28.1万/坪 (14.5年/46.9坪) |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 28.0万/坪 (41.5年/87.7坪) | 19.2万/坪 (31.9年/166坪) | 26.5万/坪 (40.5年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野里駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +90.2 ％)
野里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +90.2％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 25.9年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.1 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.9 年 → 2022年 35.5 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
福崎駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
福崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.2％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 28.1年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 85.8 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.2 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.1 年 → 2022年 22.0 年、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
砥堀駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
砥堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.7％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 8.8年から +437.6 ％増)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 100.8 坪から +380.0 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 45.9 坪から +691.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 47.5 年、+437.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.7 分 → 2022年 9.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
香呂駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
香呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.0％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 0.5年から +8072.5 ％増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 45.4 坪から +54.4 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 32.0 坪から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 41.2 年、+8072.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示