【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.0年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 25.8 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 33.3 坪から +37.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大物駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +37.6 ％、坪単価は 98.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大物駅)は +37.6 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -6.9 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 96.6万/坪 (22.7年/29.6坪) | 104万/坪 (22.2年/24.5坪) | 84.9万/坪 (26.3年/26.9坪) |
| 大物駅 | 98.3万/坪 (18.9年/20.8坪) | 71.4万/坪 (28.5年/29.7坪) | 76.3万/坪 (21.4年/23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +37.6 ％)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 28.5年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 29.7 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 41.6 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 18.9 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.8 分 → 2024年 11.0 分、+12.8 ％と増加)
尼崎駅 96.6 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.2年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 24.5 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 30.5 坪から +64.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.7 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示