【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -2.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 19.5年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 39.3 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 42.6 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大物駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +15.6 ％、坪単価は 76.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大物駅)は +15.6 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -3.0 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 13.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 24.9 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 41.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 84.9万/坪 (26.3年/26.9坪) | 87.5万/坪 (19.3年/42.5坪) | 74.4万/坪 (23.6年/34.5坪) |
| 大物駅 | 76.3万/坪 (21.4年/23.4坪) | 66.0万/坪 (20.4年/24.6坪) | 60.2万/坪 (22.6年/27.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.4年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 24.6 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 37.4 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.4 分、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
尼崎駅 84.9 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.3年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 42.5 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 43.8 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.1 分 → 2022年 12.1 分、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 26.3 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 47.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示