【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.7％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.9年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 46.2 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 58.1 坪から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大物駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 73.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大物駅)は +5.7 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -12.3 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 10.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 86.8万/坪 (25.5年/34.3坪) | 99.0万/坪 (25.0年/51.0坪) | 107万/坪 (12.7年/57.3坪) |
| 大物駅 | 73.0万/坪 (20.2年/31.5坪) | 69.1万/坪 (13.5年/24.2坪) | 84.2万/坪 (22.5年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 73.0 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 13.5年から +49.4 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 24.2 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 29.6 坪から +48.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 20.2 年、+49.4 ％と大きく増加)
尼崎駅 86.8 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.0年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 51.0 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 64.2 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示