【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -32.2％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.0年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 48.9 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 41.1 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西宮北口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今津駅で昨年に比べ +134.6 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(今津駅、西宮北口駅)は +74.4 ％(坪単価 +67.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲東園駅、宝塚駅)は -18.9 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 8.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.6％( +113.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 81.6万/坪 (23.3年/53.1坪) | 98.9万/坪 (20.0年/45.9坪) | 106万/坪 (19.9年/49.9坪) |
| 宝塚南口駅 | 122万/坪 (17.5年/52.9坪) | 124万/坪 (22.7年/48.1坪) | 112万/坪 (25.7年/58.5坪) |
| 逆瀬川駅 | 117万/坪 (27.3年/40.0坪) | 128万/坪 (17.5年/74.3坪) | 92.3万/坪 (23.5年/51.2坪) |
| 小林駅 | 93.5万/坪 (22.2年/39.8坪) | 112万/坪 (20.4年/55.5坪) | 98.7万/坪 (25.0年/71.7坪) |
| 仁川駅 | 122万/坪 (25.8年/46.4坪) | 121万/坪 (23.1年/45.5坪) | 127万/坪 (28.1年/51.0坪) |
| 甲東園駅 | 106万/坪 (29.0年/38.9坪) | 133万/坪 (23.6年/47.1坪) | 145万/坪 (18.2年/41.5坪) |
| 門戸厄神駅 | 134万/坪 (20.1年/84.9坪) | 137万/坪 (23.3年/28.4坪) | 153万/坪 (18.2年/45.4坪) |
| 西宮北口駅 | 163万/坪 (21.9年/30.3坪) | 143万/坪 (17.1年/50.8坪) | 158万/坪 (25.9年/39.7坪) |
| 阪神国道駅 | - | 55.8万/坪 (46.0年/67.3坪) | 145万/坪 (13.5年/27.2坪) |
| 今津駅 | 198万/坪 (53.5年/24.2坪) | 84.6万/坪 (33.9年/21.2坪) | 108万/坪 (26.7年/32.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今津駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +134.6 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.6％( +113.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 33.9年から +58.1 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 30.3 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.9 年 → 2024年 53.5 年、+58.1 ％と大きく増加)
西宮北口駅 162.9 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 17.1年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 50.8 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 44.3 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.2 分 → 2024年 12.3 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 21.9 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
甲東園駅 106.2 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.6年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 47.1 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 42.4 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.8 分 → 2024年 10.5 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.6 年 → 2024年 29.0 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
宝塚駅 81.6 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.0年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 45.9 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 36.4 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.0 年 → 2024年 23.3 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 19.8 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示