【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -2.0％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.9年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 47.3 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 40.1 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。宝塚南口駅、逆瀬川駅、小林駅、阪神国道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪神国道駅で昨年に比べ +62.8 ％、坪単価は 97.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(阪神国道駅、小林駅)は +56.9 ％(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門戸厄神駅、仁川駅)は -16.2 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 17.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 33.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 86.3万/坪 (24.8年/35.4坪) | 96.2万/坪 (23.6年/38.4坪) | 81.8万/坪 (25.3年/51.8坪) |
| 宝塚南口駅 | 116万/坪 (29.1年/60.9坪) | 85.8万/坪 (30.0年/85.8坪) | 146万/坪 (14.0年/60.5坪) |
| 逆瀬川駅 | 112万/坪 (29.2年/110坪) | 82.4万/坪 (26.2年/64.1坪) | 115万/坪 (23.5年/54.0坪) |
| 小林駅 | 107万/坪 (18.1年/38.8坪) | 71.0万/坪 (26.6年/37.3坪) | 100万/坪 (28.0年/37.5坪) |
| 仁川駅 | 99.7万/坪 (19.9年/37.1坪) | 114万/坪 (27.6年/56.6坪) | 124万/坪 (22.1年/41.3坪) |
| 甲東園駅 | 162万/坪 (16.8年/46.5坪) | 148万/坪 (24.1年/40.0坪) | 130万/坪 (27.5年/44.4坪) |
| 門戸厄神駅 | 116万/坪 (22.3年/47.6坪) | 145万/坪 (15.3年/35.4坪) | 132万/坪 (21.3年/59.3坪) |
| 西宮北口駅 | 167万/坪 (19.7年/27.4坪) | 150万/坪 (16.9年/37.2坪) | 137万/坪 (14.1年/51.9坪) |
| 阪神国道駅 | 97.0万/坪 (26.0年/33.3坪) | 59.6万/坪 (33.0年/20.7坪) | 203万/坪 (0年/106坪) |
| 今津駅 | 140万/坪 (27.9年/35.2坪) | 133万/坪 (15.3年/20.7坪) | 111万/坪 (16.5年/51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阪神国道駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.8％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 33.0年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 20.7 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 29.2 坪から +55.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 26.0 年、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
小林駅 107.2 万/坪(昨年同期比 +50.9 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.9％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.1年(昨年 26.6年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 37.3 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 39.5 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.6 年 → 2024年 18.1 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 11.2 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
門戸厄神駅 116.2 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
門戸厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -28.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.3年から +46.2 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 35.4 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.8 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 22.3 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.8 分 → 2024年 16.6 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
仁川駅 99.7 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
仁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 27.6年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 56.6 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 52.2 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.6 年 → 2024年 19.9 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 15.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示