【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて +47.9％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.2年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 54.2 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 40.2 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲東園駅、門戸厄神駅、西宮北口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今津駅で昨年に比べ +327.6 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(今津駅、西宮北口駅)は +173.6 ％(坪単価 +80.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚南口駅、宝塚駅)は -29.5 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.3 分 → 2021年 12.8 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 8.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.7 ％ → 2021年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.9 ％ → 2021年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 27.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +327.6％( +133.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 67.2万/坪 (29.9年/61.3坪) | 94.9万/坪 (23.6年/45.1坪) | 96.3万/坪 (0.8年/55.5坪) |
| 宝塚南口駅 | 120万/坪 (25.8年/49.5坪) | 171万/坪 (0.8年/33.3坪) | 214万/坪 (25.8年/161坪) |
| 逆瀬川駅 | 97.8万/坪 (21.8年/40.4坪) | 107万/坪 (19.8年/51.6坪) | 64.3万/坪 (29.0年/97.7坪) |
| 小林駅 | 64.5万/坪 (38.5年/24.4坪) | 66.8万/坪 (30.0年/78.5坪) | 97.2万/坪 (10.8年/46.6坪) |
| 仁川駅 | 115万/坪 (23.8年/56.6坪) | 119万/坪 (20.3年/56.0坪) | 125万/坪 (14.0年/39.1坪) |
| 甲東園駅 | 144万/坪 (17.2年/32.6坪) | 127万/坪 (30.1年/39.6坪) | 198万/坪 (-0.25年/36.3坪) |
| 門戸厄神駅 | 140万/坪 (16.8年/49.6坪) | 126万/坪 (12.8年/56.3坪) | 129万/坪 (15.9年/70.3坪) |
| 西宮北口駅 | 164万/坪 (15.9年/47.9坪) | 137万/坪 (10.5年/46.5坪) | 121万/坪 (8.3年/27.2坪) |
| 阪神国道駅 | - | 139万/坪 (0.8年/21.2坪) | - |
| 今津駅 | 174万/坪 (24.8年/162坪) | 40.7万/坪 (46.8年/12.1坪) | 118万/坪 (26.4年/20.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今津駅 174.0 万/坪(昨年同期比 +327.6 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +327.6％( +133.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 46.8年から -47.1 ％減)。平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 12.1 坪から +1241.7 ％増)。平均建物面積は 107.9 坪 (昨年 19.7 坪から +448.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 24.8 年、-47.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
西宮北口駅 164.4 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +27.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 10.5年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 46.5 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 51.4 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.9 分 → 2021年 16.1 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 15.9 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 31.6 ％)
宝塚南口駅 119.7 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.8％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 0.8年から +3320.5 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 33.3 坪から +48.9 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 28.7 坪から +126.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 25.8 年、+3320.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 12.5 分、+316.7 ％と大きく増加)
宝塚駅 67.2 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.2％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 23.6年から +26.9 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 45.1 坪から +35.9 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.7 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 11.7 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.6 年 → 2021年 29.9 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示