神戸電鉄粟生線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +721.3％( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 266.2 坪から -74.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 90.8 坪から -70.0 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 29.3 分、+46.7 ％と大きく増加)

広野ゴルフ場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +112.1％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 32.7年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 61.8 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 36.1 坪から -14.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 32.7 年 → 2022年 16.6 年、-49.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 38.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.7 ％ → 2022年 23.1 ％)

鈴蘭台西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.5年(昨年 41.1年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 74.3 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 55.2 坪から -16.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 5.1 分、-49.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 31.2 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 43.8 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 12.5 ％)

栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.9年(昨年 27.9年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 72.7 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 37.8 坪から +9.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 17.3 分 → 2022年 14.0 分、-18.9 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 60.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 27.9 年 → 2022年 31.9 年、+14.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 30.0 ％)