【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.1％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 25.3年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 81.8 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 46.3 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鈴蘭台駅、広野ゴルフ場前駅、志染駅、恵比須駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台西口駅で昨年に比べ +533.5 ％、坪単価は 72.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鈴蘭台西口駅、三木上の丸駅)は +403.6 ％(坪単価 +57.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑が丘駅、三木駅)は -22.9 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.3 年 → 2022年 19.3 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 16.0 分、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 30.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 ％ → 2022年 18.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 47.2万/坪 (35.1年/42.2坪) | 51.7万/坪 (28.4年/44.6坪) | - |
| 鈴蘭台西口駅 | 72.3万/坪 (12.5年/45.4坪) | 11.4万/坪 (52.0年/18.2坪) | - |
| 西鈴蘭台駅 | 86.0万/坪 (11.4年/63.3坪) | 67.6万/坪 (22.5年/66.4坪) | 88.6万/坪 (0.9年/61.6坪) |
| 木津駅 | - | 17.6万/坪 (58.0年/127坪) | - |
| 木幡駅 | 52.3万/坪 (27.7年/77.1坪) | 50.3万/坪 (19.7年/70.9坪) | - |
| 栄駅 | 66.0万/坪 (17.5年/62.8坪) | 27.2万/坪 (30.0年/75.6坪) | 68.9万/坪 (17.4年/78.0坪) |
| 押部谷駅 | 52.5万/坪 (23.3年/66.6坪) | 24.0万/坪 (39.0年/56.7坪) | - |
| 緑が丘駅 | 36.1万/坪 (32.6年/58.4坪) | 47.3万/坪 (24.1年/65.3坪) | 40.2万/坪 (32.2年/59.0坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | 83.7万/坪 (6.0年/52.2坪) | 49.5万/坪 (22.3年/63.5坪) | 67.6万/坪 (18.0年/55.1坪) |
| 志染駅 | 70.3万/坪 (6.8年/73.2坪) | 36.5万/坪 (24.0年/59.2坪) | 32.1万/坪 (32.3年/48.4坪) |
| 恵比須駅 | 68.9万/坪 (16.5年/99.4坪) | 48.9万/坪 (12.5年/129坪) | 20.6万/坪 (59.0年/64.3坪) |
| 三木上の丸駅 | 72.9万/坪 (0年/44.6坪) | 19.5万/坪 (29.0年/163坪) | 21.8万/坪 (26.8年/110坪) |
| 三木駅 | 63.0万/坪 (14.6年/78.4坪) | 80.8万/坪 (30.0年/171坪) | 27.8万/坪 (27.0年/95.0坪) |
| 大村駅 | - | 78.4万/坪 (14.5年/126坪) | 8.2万/坪 (40.5年/170坪) |
| 樫山駅 | - | 29.0万/坪 (28.5年/115坪) | |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野駅 | 66.4万/坪 (16.9年/85.5坪) | 48.2万/坪 (28.2年/111坪) | 59.7万/坪 (7.1年/66.7坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台西口駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +533.5 ％)
鈴蘭台西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +533.5％( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 52.0年から -76.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 18.2 坪から +150.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 16.6 坪から +109.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 52.0 年 → 2022年 12.5 年、-76.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
三木上の丸駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +273.7 ％)
三木上の丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +273.7％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 163.4 坪から -72.7 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 37.1 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 63.0 分 → 2022年 10.0 分、-84.1 ％と大きく減少)
緑が丘駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 24.1年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 65.3 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 42.7 坪から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.1 年 → 2022年 32.6 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.4 分 → 2022年 19.5 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 57.1 ％)
三木駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
三木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.0％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +650.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 30.0年から -51.3 ％減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 170.9 坪から -54.1 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 13.6 坪から +142.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.0 年 → 2022年 14.6 年、-51.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.0 分 → 2022年 13.3 分、-62.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示